В чем причина высоких цен на жилье?

Рынок жилья в России неимоверно устойчив. Никакие проблемы страны не могут его пошатнуть: ни падение продаж новых домов, ни банкротство строительных фирм, никакие кризисы не вызывают снижения цен.

Корень проблемы высоких цен

Казалось бы, в этом есть вина строителей. Но нет - они сами работают всего лишь за 10-15% прибыли. Проблема кроется в высокой себестоимости квадратного метра. При этом, его цена в жилом помещении и, например, в производственном цеху, существенно отличается. Ответ на этот вопрос - в высокой цене на административную ренту. То есть суть данной проблемы не во взятках, а в сложности системы разрешений. При этом само качество строительства совершенно не меняется с ростом цен, оно так и остается на уровне ниже среднего.

Отменив систему лицензирования, строительная сфера не так давно начала работать по другим правилам. Все строительные предприятия стали членами саморегулируемых организаций. Систему лицензирования было решено отменить, так как ответственность государства сводилась только к зарплате чиновника, который выдал лицензию. В системе саморегулирования имеет место коллективная ответственность: компании, которые вступили в организацию, платят членские взносы, а также производят выплаты в компенсационный фонд, из которого выдаются деньги на возмещение ущерба, если таковой имеет место быть.

И все же ситуация остается сложной и непонятной. Каких бы ошибок в работе на стройке не делали рабочие, найти крайнего как всегда практически невозможно.

СРО: выход или тупик?

В том, что строительные предприятия обязали быть саморегулируемыми организациями, можно усмотреть нарушения базовых принципов закона. Градостроительный кодекс теперь обязывает всех, кто хоть как-то причастен к строительству, получать допуск сро строителей. В связи с этим в достаточно невыгодной позиции оказался малый бизнес, который занимался мелкими строительными работами. В результате такая схема оказывается удобной только генеральному подрядчику, который больше не несет ответственности за качество работы, хотя это должно быть его прямой обязанностью. Сегодня существует следующая тенденция: генеральный подрядчик исчезает сразу же после сдачи объекта, соответственно создан он был именно под конкретный проект. Такие однодневные проекты очень распространены сейчас в отрасли строительства. И, конечно же, все лицензии, которые они получают, оказываются фиктивными.

Какие же существуют варианты выхода из этого замкнутого круга? Прежде всего, участие в СРО должно быть обязательным только для генеральных подрядчиков, которые производят строительные конструкции, фундамент и основания для стройки. А дальше пусть они уже сами выбирают себе субподрядчиков на свой вкус и по своим финансовым возможностям. Лишь в таком случае можно ожидать снижения цен и улучшения качества работы, ведь ответственность напрямую будет лежать на генеральных подрядчиках.

В результате таких некомпетентных законов страдают потребители. Делая дома обычный ремонт, перед человеком стоит серьезный выбор, чьими услугами воспользоваться: обычных строителей-частников, которые не станут нести ответственности за работу, но предлагают адекватные цены, или же услугами дорогих строительных компаний, которые хоть и несут по документам юридическую ответственность, но не могут гарантировать качественной работы в силу того, что нанимают дешевую и не очень опытную рабочую силу. Будущее покажет всю состоятельность данного решения государства и состоятельность самих СРО.

Источник: http://akcstroitel.ru